La hausse continue des prix du foncier ces dernières années limite le choix des terrains. Mais avant de se décider pour l’implantation de sa future maison, il faut se poser une série de questions, quitte à abandonner certains critères dans les régions où la pression immobilière est la plus forte.
Géographie
Avant d’acheter le terrain de construction, vous pouvez avoir une première idée de la nature géologique en consultant les données publiées par le BRGM , qui centralise les informations recueillies lors des phases précédentes de travaux.
En mairie, vous trouverez les éléments sur les risques naturels et industriels, sachant qu’une information plus spécifique vous sera délivrée lors de l’acquisition de votre terrain de construction devant le notaire.
La géographie du terrain de construction aura aussi une incidence sur les choix énergétiques que vous pourrez opérer. La présence d’une nappe phréatique sur le terrain vous permettra d’installer une pompe à chaleur eau-eau pour le chauffage et le rafraîchissement, un appareil très performant. Si vous comptez vous tourner vers l’énergie solaire, soit pour produire de l’électricité (photovoltaïque) soit pour produire de l’eau chaude (solaire thermique), assurez-vous que le terrain s’y prête. Si des obstacles importants gênent la course du soleil (autre bâtiment au sud, arbres…), votre projet de construction pourrait s’en trouver compromis.
Ville ou campagne ?
Construire sa maison à proximité d’une ville permet de bénéficier des services collectifs (transports, loisirs, commerces…). Les terrains de construction y sont souvent plus petits. A l’inverse, loin des centres-villes, l’espace est plus important, mais tout déplacement, que ce soit les vôtres ou ceux de vos enfants ,vous demandera généralement une voiture.

Disponibilité des réseaux
La présence du gaz de ville sur le terrain vous laissera une liberté supplémentaire dans le choix du mode de chauffage. A défaut, vous devrez opter soit pour l’électrique, soit pour un stockage d’énergie fossile (fioul, propane…), qui nécessite un remplissage annuel.
Autre point-clé, l’assainissement. Si le terrain de construction n’est pas raccordé au tout-à-l’égout, un assainissement non collectif sera nécessaire, avec un entretien régulier à votre charge.
Vérifiez également ce qu’il en est des connexions à Internet. La liaison à la fibre optique est le mieux pour bénéficier des services multimédias. L’accès à Internet haut débit n’est pas encore garanti sur tout le territoire, une vérification auprès d’un opérateur téléphonique peut éviter de mauvaises surprises !
De même, la couverture par la TNT, la possibilité de bénéficier du câble ou la couverture satellite peuvent constituer des points importants, soit pour vous soit pour les acquéreurs ultérieurs, à la revente.
Servitude et disponibilité
Une servitude telle qu’un droit de passage d’un voisin sur votre terrain peut exister, sans qu’il soit possible de revenir dessus. Autant le savoir avant la vente, car elle peut avoir une incidence sur le projet de construction. Le notaire vous renseignera, avant la signature du compromis de vente.
De même, certains biens peuvent tomber sous le régime de la copropriété (locaux techniques, garages…). Ce régime entraîne un certain nombre d’obligations dont il vaut mieux avoir conscience avant de se porter acquéreur.
Urbanisme
N’oubliez pas de consulter le plan local d’urbanisme. Il vous donnera les prescriptions à respecter pour la construction de votre maison. Il peut imposer des styles architecturaux, des coloris de façade, un alignement des bâtiments, une surface habitable maximale… Si votre projet contrevenait au PLU, votre permis de construire ne serait pas accepté.
Si vous construisez votre maison dans un lotissement, un règlement spécifique peut imposer un espacement minimal des bâtiments, un alignement, une hauteur de haie. Une bonne question à poser avant de signer !
Fiscalité
D’une commune ou d’une intercommunalité à l’autre, la fiscalité peut être très variable. Autant se renseigner avant d’acquérir le terrain, tant sur la taxe foncière que sur la taxe d’habitation. Cette dernière est modulée en fonction du nombre de pièces.
Pour connaître les contours exacts de la parcelle, vous pouvez consulter www.cadastre.gouv.fr.