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Immobilier

Quelle implantation pour la construction de ma maison ?

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La hausse continue des prix du foncier ces dernières années limite le choix des terrains. Mais avant de se décider pour l’implantation de sa future maison, il faut se poser une série de questions, quitte à abandonner certains critères dans les régions où la pression immobilière est la plus forte.

Géographie

Avant d’acheter le terrain de construction, vous pouvez avoir une première idée de la nature géologique en consultant les données publiées par le BRGM , qui centralise les informations recueillies lors des phases précédentes de travaux.

En mairie, vous trouverez les éléments sur les risques naturels et industriels, sachant qu’une information plus spécifique vous sera délivrée lors de l’acquisition de votre terrain de construction  devant le notaire.

La géographie du terrain de construction aura aussi une incidence sur les choix énergétiques que vous pourrez opérer. La présence d’une nappe phréatique sur le terrain vous permettra d’installer une pompe à chaleur eau-eau pour le chauffage et le rafraîchissement, un appareil très performant. Si vous comptez vous tourner vers l’énergie solaire, soit pour produire de l’électricité (photovoltaïque) soit pour produire de l’eau chaude (solaire thermique), assurez-vous que le terrain s’y prête. Si des obstacles importants gênent la course du soleil (autre bâtiment au sud, arbres…), votre projet de construction pourrait s’en trouver compromis.

Ville ou campagne ?

Construire sa maison à proximité d’une ville permet de bénéficier des services collectifs (transports, loisirs, commerces…). Les terrains de construction y sont souvent plus petits. A l’inverse, loin des centres-villes, l’espace est plus important, mais tout déplacement, que ce soit les vôtres ou ceux de vos enfants ,vous demandera généralement une voiture.

Disponibilité des réseaux

La présence du gaz de ville sur le terrain vous laissera une liberté supplémentaire dans le choix du mode de chauffage. A défaut, vous devrez opter soit pour l’électrique, soit pour un stockage d’énergie fossile (fioul, propane…), qui nécessite un remplissage annuel.

Autre point-clé, l’assainissement. Si le terrain de construction n’est pas raccordé au tout-à-l’égout, un assainissement non collectif sera nécessaire, avec un entretien régulier à votre charge.

Vérifiez également ce qu’il en est des connexions à Internet. La liaison à la fibre optique est le mieux pour bénéficier des services multimédias. L’accès à Internet haut débit n’est pas encore garanti sur tout le territoire, une vérification auprès d’un opérateur téléphonique peut éviter de mauvaises surprises !

De même, la couverture par la TNT, la possibilité de bénéficier du câble ou la couverture satellite peuvent constituer des points importants, soit pour vous soit pour les acquéreurs ultérieurs, à la revente.

Servitude et disponibilité

Une servitude telle qu’un droit de passage d’un voisin sur votre terrain peut exister, sans qu’il soit possible de revenir dessus. Autant le savoir avant la vente, car elle peut avoir une incidence sur le projet de construction. Le notaire vous renseignera, avant la signature du compromis de vente.

De même, certains biens peuvent tomber sous le régime de la copropriété (locaux techniques, garages…). Ce régime entraîne un certain nombre d’obligations dont il vaut mieux avoir conscience avant de se porter acquéreur.

Urbanisme

N’oubliez pas de consulter le plan local d’urbanisme. Il vous donnera les prescriptions à respecter pour la construction de votre maison. Il peut imposer des styles architecturaux, des coloris de façade, un alignement des bâtiments, une surface habitable maximale… Si votre projet contrevenait au PLU, votre permis de construire ne serait pas accepté.

Si vous construisez votre maison dans un lotissement, un règlement spécifique peut imposer un espacement minimal des bâtiments, un alignement, une hauteur de haie. Une bonne question à poser avant de signer !

Fiscalité

D’une commune ou d’une intercommunalité à l’autre, la fiscalité peut être très variable. Autant se renseigner avant d’acquérir le terrain, tant sur la taxe foncière que sur la taxe d’habitation. Cette dernière est modulée en fonction du nombre de pièces.

Pour connaître les contours exacts de la parcelle, vous pouvez consulter www.cadastre.gouv.fr.

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5 bonnes raisons de faire appel à un courtier immobilier

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 Acheter et vendre une maison n’est pas aussi facile qu’il y paraît. Il ne suffit pas de placer quelques annonces sur les portails, de rencontrer l’acheteur et de procéder à la signature du contrat pour aboutir à la transaction finale. Les premières difficultés sont déjà rencontrées lorsqu’il s’agit de procéder à une évaluation correcte du bien ou de trouver un bien correspondant à ses besoins.

Les courtiers immobiliers sont des professionnels qualifiés et expérimentés, capables de mener des négociations de vente et d’achat de manière efficace et sûre, ce qui permet aux gens d’économiser du temps et de l’argent. Les services qu’ils proposent sont le fruit de compétences techniques, d’une expérience et d’un savoir-faire sectoriel. Grâce à leur rôle, ces professionnels peuvent entrer en contact avec des clients recommandés, accélérant ainsi le processus d’achat et de vente.

Confier à Un courtier immobilier à Rambouillet la vente ou la recherche d’un bien est une étape importante, qui vous permet d’accélérer le processus et de réduire les éventuels problèmes qui pourraient survenir lors d’une négociation entre particuliers. La majorité des personnes en France font appel à un courtier immobilier pour les aider à acheter ou à vendre une propriété. Si vous souhaitez en savoir plus, cliquez ici.

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier ?

Voici 5 bonnes raisons pour lesquelles vous devriez choisir les services d’un courtier immobilier lors de l’achat ou de la vente d’une maison :

Connaissance du marché :

 un professionnel du secteur est capable d’évaluer le prix correct d’un bien afin de le positionner de manière cohérente. Une tarification trop basse entraîne une dévaluation du bien et une perte de liquidités, tandis qu’une tarification trop élevée entraîne une perte de clients potentiels et une inflation de la maison. L’évaluation du bien dépend de nombreux facteurs, notamment des prix moyens sur le marché cible et de la cible choisie.

Négociation professionnelle : 

outre l’évaluation correcte du bien, les courtiers immobiliers permettent de faire coïncider l’offre et la demande, notamment en coopérant avec d’autres organismes. Le moment de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier est compliqué, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. L’intermédiation d’un professionnel est donc une valeur ajoutée qu’il ne faut pas sous-estimer.

Gestion des contrats et garanties : 

les courtiers immobiliers connaissent toutes les étapes du processus d’achat et de vente et ont certaines obligations réglementaires pour veiller à ce que tout soit fait dans le respect total de la loi. En outre, un courtier immobilier compétent se tient au courant des nouvelles réglementations grâce à des cours de formation.

Marketing :

 les courtiers immobiliers sont également chargés de promouvoir leurs propriétés auprès du public en investissant leurs propres ressources. Les activités vont de la prise de photos à la rédaction de l’annonce, de la publication sur les portails aux campagnes de marketing utilisant des outils tels que Google et Facebook Ads. Cette activité vise à rendre la maison plus attrayante et donc à la vendre en moins de temps.

Réduction des coûts : 

Cela semble contradictoire, puisque le courtier immobilier est rémunéré par une commission, mais en réalité il y a une économie, car vous êtes sûr de ne pas encourir de pénalités administratives et l’évaluation du bien est toujours gratuite. En outre, les commissions payées par l’acheteur sont des dépenses déductibles.

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Les avantages de l’investissement immobilier en 2021

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Vous souhaitez diversifier votre patrimoine et vous lancer dans une nouvelle aventure pleine de réussite ? L’investissement immobilier reste la solution la plus intéressante lorsque l’on souhaite se constituer un patrimoine durable pour assurer sa liberté financière. Malgré la crise économique lié au coronavirus, le marché de l’immobilier a pu résister et est resté dynamique. L’investissement immobilier post Covid-19 attire des millions de français. L’achat de bien immobilier a toujours la cote. Vous souhaitez en savoir plus ? Cet article est pour vous !

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier est la solution parfaite lorsque l’on souhaite profiter d’un placement sûr, rentable et générer des revenus complémentaires.

Contrairement à de nombreux autres secteurs, l’immobilier est très peu impacté par les répercussions de la crise sanitaire. L’offre et la demande ont connu, durant le deuxième semestre de 2021, une hausse remarquable par rapport à l’année 2020. Ce type d’investissement vous permet aussi de vous constituer un patrimoine durable et de profiter d’un retour sur investissement intéressant. C’est d’ailleurs la meilleure alternative aux produits d’épargne et aux différents types d’investissements boursiers.

Mais ce n’est pas tout ! L’immobilier est aujourd’hui une valeur refuge. C’est l’un des rares secteurs capables de résister aux crises économiques. Investir dans l’immobilier locatif en achetant un appartement, une villa, un studio, une maison … est la solution idéale pour faire fructifier un placement. C’est un investissement, à la fois, sécurisé et très rentable.

Comment investir dans l’immobilier ?

  • L’investissement locatif classique

C’est la question que des millions de français se posent aujourd’hui ! La solution la plus simple reste l’immobilier locatif. Portail immobilier français, BIEN ICI vous facilite la recherche pour investir dans l’immobilier neuf. Pratique, innovant et facile à utilise, ce portail français augmente vos chances de trouver le bien immobilier idéal.  Ce portail réunit toutes les annonces proposées par les agences. 

En utilisant le moteur de recherche mis à votre disposition, vous pouvez parcourir des milliers d’annonces et d’offres pour trouver celles parfaitement adaptées à vos besoins et à votre budget. BIEN ICI vous permet de gagner un temps précieux. Ce site d’annonces immobilières facilite la mise en relation entre particuliers et professionnels et présente les offres disponibles avec un système de géolocalisation précis (carte 3D interactive). Vous pouvez rapidement acheter et louer un logement pour percevoir des revenus complémentaires.

  • Autres solutions d’investissement immobilier

Vous pouvez également acheter un terrain, un parking / un garage, dans une résidence de tourisme, dans des locaux professionnels, commerciaux ou industriels, dans l’achat et la revente et dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI).

Pour conclure

L’investissement immobilier, quelle que soit sa nature, vous permet de générer un cash-flow et de profiter d’une réduction importante d’impôt. Le plus important c’est de trouver les bonnes offres et de ne faire confiance qu’aux experts de ce secteur. Enfin, il ne vous reste plus qu’à lancer vos recherches sur BIEN ICI !

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B2B

Pour quelles raisons s’installer à Nantes?

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Vous vivez en France et l’idée de changer de ville de résidence vous tente ? Pourquoi ne pas vous installer à Nantes ? En effet, vivre à Nantes présente des avantages insoupçonnables. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle cette ville attire plus d’un. Découvrez dans cet article 4 raisons pour lesquelles vous devriez vous installer à Nantes. 

Nantes, une ville avec un cadre de vie intéressant

Nantes compte aujourd’hui parmi les villes phares de France. Elle fait partie des rares métropoles où la qualité de vie est excellente. La cité jouit d’une bonne qualité d’air (310 jours par an). C’est un record en France. Vous installez dans une telle ville vous sera sans aucun doute bénéfique. Suivez les annonces immobilières pour Nantes centre-ville qui sont régulièrement publiées si vous désirez emménager au cœur de la ville ou dans la périphérie de la cité nantaise.

Depuis plusieurs années, Nantes propose à ses habitants un cadre de vie sain et agréable. Cela se traduit, entre autres, par sa politique ambitieuse de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Dans un monde où les particules fines responsables de nombreuses maladies sont présentes dans l’air, faire le choix de vous installer à Nantes est une décision que vous n’allez certainement pas regretter. 

Par ailleurs, il faut noter que la ville dispose d’un espace vert de 128 ha (parcs et jardins). Ces derniers se trouvent à moins de 500 m en moyenne de chaque domicile. 

Le coût de la vie, un autre atout de Nantes 

Nantes fait partie du cercle restreint des villes où le coût de la vie est très abordable. En effet, en moyenne, le prix d’un logement dans l’ancien est de 2 954 € le m2. Le prix médian pour les maisons varie entre 2 900 000 € et 320 000 €. En plus d’être une ville affichant un excellent cadre de vie, Nantes séduit par ses offres immobilières.  

Une autre caractéristique de la ville, le revenu par ménage est relativement élevé (33 500 €) contrairement à ce que vous pouvez observer dans d’autres cités. En ce qui concerne le revenu, c’est une métropole qui présente une homogénéité de situation. C’est le signe d’un bon équilibre au sein de la population.

Nantes, une ville dynamique 

Changer de ville et se retrouver au chômage n’a pas de sens et vous le savez bien. À Nantes, vous ne ferez sans doute pas face à ce problème. En effet, la cité nantaise est l’une des villes où le taux de chômage est nettement bas. 

Des entreprises de taille internationale comme Bouygues, Orange, Accenture ont installé leur quartier à Nantes, utilisant la main-d’œuvre locale. La présence de ces nombreuses firmes explique la disponibilité de l’emploi dans cette région. 

Nantes, une ville à proximité de l’océan

Nantes ne séduit pas uniquement par son cadre de vie intéressant. La ville attire aussi par sa situation géographique. En effet, Nantes est une cité qui côtoie l’océan. Ses belles plages, à 1 heure de route, offrent d’agréables moments de détente. Si vous êtes à la recherche d’une ville qui, en plus d’avoir un bon cadre de vie, est à quelques kilomètres du littoral, celle-ci devrait vous convenir.

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