Rénover sa maison est une étape à laquelle de nombreuses familles sont confrontées au cours de leur vie. Comme le savent tous ceux qui ont déjà connu les joies et les peines de la rénovation, l’un des principaux risques dans de tels cas est celui du non-respect du calendrier. Voici nos conseils pour rénover votre maison dans les temps et sans dépasser votre budget.
Si la durée de la rénovation dépasse le délai fixé, en effet, non seulement, il y aura des désagréments à gérer, mais les coûts auront tendance à augmenter.
Conseils pour rénover votre maison et obtenir certains délais et coûts
• 1 – Demandez toujours un projet détaillé et défini
Plus le projet initial est détaillé et défini, plus il est peu probable que des ajouts et des modifications soient nécessaires au cours des travaux, car tout a déjà été planifié lors de la première phase du projet. Un projet complet comprend tous les détails de la conception du bâtiment, des systèmes de plomberie et d’électricité, indique comment les systèmes seront exécutés et comprend toutes les informations sur les travaux de construction à effectuer.
Il est également important que le projet initial comprenne toutes les informations relatives à la conception du système de climatisation et d’alarme anti-effraction, ainsi que le positionnement du mobilier à la fin des travaux. En d’autres termes, le projet initial doit représenter une carte aussi détaillée que possible du parcours de rénovation à suivre et du résultat final à atteindre, avec toutes les informations nécessaires pour que les travailleurs disposent d’informations précises sur les travaux à effectuer, la manière de les réaliser, les résultats attendus et les délais.
• 2 – Définir un cahier des charges précis et complet
Le cahier des charges est un document technique qui accompagne le projet et détaille les matériaux à utiliser pour la rénovation, en précisant les quantités et les coûts. C’est dans les spécifications que sont indiqués, par exemple, le type de carrelage choisi pour la salle de bains et le sol, le type de finitions, les lumières et tout autre matériau.
Plus ce document sera précis et défini, plus les travaux avanceront rapidement, car il ne sera pas nécessaire de s’arrêter pour attendre le choix des finitions et des matériaux, d’attendre l’arrivée du matériel du fournisseur après le choix, puis de reprendre les travaux une fois la livraison effectuée.
Avec un bon cahier des charges établi à l’avance, tous les choix sont faits avant le début des travaux, les commandes aux fournisseurs sont passées à temps, et les travaux peuvent ainsi se dérouler sans interruption.
• 3 – Les avantages d’une société structurée
Il arrive très souvent, surtout lors d’une première rénovation, que vous vous en remettiez à votre architecte pour établir un plan et que vous choisissiez ensuite – personnellement ou sur les conseils d’amis, de parents ou de l’architecte lui-même – les différents ouvriers qui effectueront les différents travaux. On se retrouve donc à devoir coordonner le travail de l’architecte, de l’entreprise de construction, de l’électricien, du plombier.
Le résultat est souvent que l’on se retrouve à devoir consacrer beaucoup de temps et d’efforts à cette activité de coordination, en parlant de temps en temps à différentes personnes de contact, chacune responsable de sa propre partie du travail. Dans le pire des cas, on peut être confronté à un parade de responsabilités dans lequel il devient extrêmement compliqué d’identifier la cause d’un retard dans le travail.
Pour éviter cette situation, il est nécessaire de choisir pour la rénovation de sa propre maison une entreprise déjà structurée, où l’architecte, les maçons, les plombiers et les autres ouvriers ont déjà l’habitude de travailler ensemble, coordonnés par une seule figure de référence qui peut dialoguer avec le client, contrôler les délais et les coûts, et gérer chaque phase des travaux.
• 4 – Réalisation de tests structurels préventifs
Les événements imprévus sont l’une des principales causes de l’augmentation inattendue des coûts et de la prolongation des travaux de rénovation.
Bien sûr, il n’est jamais possible d’exclure à 100 % l’apparition de situations imprévues, mais il est certainement possible de minimiser la probabilité de rencontrer des situations imprévues, qui peuvent nécessiter des travaux supplémentaires et donc une augmentation des coûts de rénovation.
Comment cela peut-il être fait ?
En connaissant parfaitement le bien que vous avez l’intention de rénover, grâce à des tests structurels préventifs. Ces tests, qui doivent être effectués avant le début des travaux, permettent d’analyser les sections des murs et les matériaux de construction du bâtiment, en répondant à des questions telles que : les murs, sont-ils en briques ou en béton armé ? Y a-t-il un matériau isolant à l’intérieur des murs ou vaut-il la peine d’insérer un isolant dans la cavité pour éliminer les éventuels ponts thermiques ? Comment et où sont placés les tuyaux d’évacuation et les tuyaux de toutes les autres installations ?
La connaissance de tous ces aspects est essentielle pour pouvoir effectuer des travaux de rénovation en toute sérénité et minimiser le nombre et l’ampleur des imprévus.
• 5 – Les échéances en noir et blanc
Quelle est la meilleure façon de s’assurer que votre entreprise de rénovation respecte les délais et les coûts fixés pour les travaux dans votre maison ?
Établissez un calendrier des travaux et mettez par écrit ce qui a été convenu, dans un document indiquant les délais et les coûts et dans lequel l’entreprise s’engage à garantir le respect des délais, avec d’éventuelles pénalités en cas de retard dans la livraison. Le calendrier doit être aussi détaillé que possible et indiquer les heures de toutes les phases de la rénovation : préparation du site (avec la mise en place des échafaudages et des machines nécessaires), démolition, construction, ingénierie des installations et finition.
6 – Demander une garantie post-rénovation
Les coûts d’une rénovation peuvent augmenter de plusieurs façons.
L’une d’entre elles intervient après l’achèvement des travaux, lorsqu’une panne survient ou que l’on découvre qu’une modification doit être apportée. Dans ce cas, il est essentiel de faire appel à une entreprise capable d’offrir de bonnes garanties post-rénovation et d’intervenir rapidement. La présence d’une garantie post-rénovation indique la qualité des travaux effectués et permet de faire confiance à ceux qui garantissent leur présence et leur assistance même après la fin des travaux.
Le respect des délais et des coûts établis est certainement l’une des principales préoccupations de ceux qui s’apprêtent à rénover leur maison, mais suivre ces quelques conseils simples peut contribuer à garantir un processus de rénovation plus serein, sans inquiétudes, sans grands imprévus, sans débours supplémentaires et sans problèmes à résoudre.
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