Connect with us

Divers

Achat immobilier à Angers : quels sont les diagnostics obligatoires ?

Avatar

Published

on

Si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier à Angers ou dans ses alentours, n’oubliez pas de vous tenir informés de vos obligations ou de vos droits en matière de diagnostic. Les diagnostics techniques donnent une information complète sur l’état général ainsi que les performances du logement contrôlé. Cette étape constitue une véritable sécurité pour l’acheteur, mais également une protection pour le vendeur en cas d’apparition de risque ou dommage. Dans cet article, nous allons vous expliquer tout ce qu’il faut savoir sur le sujet afin de réaliser une vente ou une mise en location de votre bien en toute sérénité.

Le diagnostic immobilier : une obligation légale

Comme de nombreuses démarches et documentations, le diagnostic immobilier répond à des obligtions légales. Ainsi, en vertu de l’article L271-4 du code de la construction et de l’habitation, les propriétaires sont aujourd’hui dans l’obligation de réaliser une série de diagnostics techniques pour la vente de leur bien immobilier (appartement, maison, etc.). Cette étape doit aboutir à la constitution d’un Dossier de Diagnostic Technique (DTT) incluant une série de diagnostics techniques.

Pour faire un diagnostic immobilier à Angers comme partout en France, il faut donc tenir compte d’une série de facteurs, dont l’année de construction du bien, la localisation du logement et l’ancienneté de ses installations. En effet, selon ces différents paramètres, il n’y aura pas les mêmes études à réaliser. À titre d’exemples, le Diagnostic Termites ne s’applique que dans les zones classées à risque et soumises a un arrêté termites (la commune d’Angers par exemple n’est pas considérée comme une zone à risque), le Diagnostic Plomb ne concerne que les biens qui ont été construits avant 1949, etc.

Chaque DTT peut ainsi comprendre :

  • les Mesures Surface (la surface loi Carrez),
  • un Diagnostic Électricité (état de l’installation électrique),
  • un Diagnostic Gaz (état de l’installation de gaz),
  • un Diagnotic Plomb (CREP),
  • un Diagnostic Amiante (repérage de l’amiante),
  • un Diagnostic de Performance énergétique (DPE),
  • un Diagnostic Termites (repérage de la présence de termites),
  • un Diagnostic État des risques et pollutions (ERP).

Certains diagnostics immobiliers ne sont pas obligatoires, comme le Diagnostic Internet et mobile qui permet d’informer l’acheteur sur les performances de la connexion Internet. D’autres sont requis uniquement pour une vente mais non nécessaire dans le cas d’un projet de location.

Une protection pour les deux parties

Grâce au DTT, le potentiel acquéreur est informé de tous les risques du bien pour la sécurité et la santé. Il pourra consulter les résultats de chaque diagnostic, ainsi que leur durée de validité. Si le vendeur du bien ne respecte pas cette obligation et que le nouveau propriétaire constate l’existence de dangers susceptibles de menacer la sécurité ou la santé, il peut être en droit de demander l’annulation du contrat de vente, et dénoncer la responsabilité de l’ancien propriétaire devant le tribunal compétent pour vices cachés.
De la même manière, un risque ou dommage clairement identifié et communiqué à l’acheteur ne pourra pas être reproché au vendeur qui, à travers les différents diagnostics, pourra prouver sa bonne foi.

Pour se protéger en cas d’apparition d’un risque ou d’un dommage, le vendeur aura donc intérêt à respecter ces obligations de diagnostic immobilier. En somme, cette obligation règlementaire constitue une garantie de sécurité pour le bon déroulement de la transaction immobilière, pour la protection de l’acheteur et du vendeur du bien immobilier.

Finalement, les diagnostics sont aujourd’hui incontournables et il y en aura encore plus à l’avenir, pour une meilleure protection du consommateur. Pour répondre à ces nombreuses obligations, il faut avoir recours à des spécialistes certifiés, qu’on appelle plus communément des diagnostiqueurs. Ces professionnels ont passé une certification et sont en mesure d’expertiser une installation avant une transaction immobilière, et d’informer les parties sur les travaux possibles ainsi que les durées de validité des différents diagnostics.

Pour une information complète et lorsque vous faites appel à un diagnostic, assuez-vous de son sérieux et de sa fiabilité. En effet, face à la pression exercée sur les diagnostiqueur, on a parfois pu observer la réalisation de diagnostic, notamment des DPE, douteux voire frauduleux. Aussi, vous pouvez en amont évaluer vous-même certains points relativement faciler à identifier :

  • l’épaisseur de l’isolant des murs,
  • l’état de vos menuiseries,
  • la nature et l’ancienneté de vos installations de chauffage.
  • Faites également le point sur vos factures énergétiques au cours des 12 derniers mois.

Et accompagnez votre diagnostiqueur certifié afin d’échanger avec lui en direct sur ses observations.

Vous vendez ou mettez en location une maison ou un appartement à Angers ? Contactez un diagnostiqueur immobilier certifié afin de réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires pour votre projet.

Continue Reading

Divers

Comment utiliser le caviar Sturia dans les salades et les desserts ?

Avatar

Published

on

By

Le caviar Sturia, symbole d’élégance et de luxe, peut être intégré de manière surprenante et délicieuse dans les salades et les desserts. Cette pratique, bien que peu conventionnelle, ouvre un monde de saveurs inattendues et raffinées, transformant des plats ordinaires en véritables délices gastronomiques. Voici comment tirer parti de cette précieuse délicatesse dans les diverses créations culinaires, que ce soit pour rehausser une salade fraîche ou pour apporter une touche sophistiquée aux desserts sucrés.

Différentes manières d’intégrer le caviar dans les salades

Intégrer du caviar Sturia dans les salades donne une dimension d’élégance et de raffinement à ce plat frais et léger. Les perles de caviar offrent une explosion de saveurs en bouche, créant un contraste saisissant avec les ingrédients frais de la salade. En effet, dans une salade de Mesclun au Caviar Sturia, mélangez des feuilles de mesclun avec des tranches de concombre, des tomates cerises et des quartiers d’avocat. Garnissez la salade de perles de caviar par Sturia et arrosez d’une vinaigrette légère à base de citron et d’huile d’olive.

En outre, dans une salade de betteraves rôties au Caviar Sturia, rôtissez des betteraves coupées en dés au four avec de l’huile d’olive et des herbes fraîches. Laissez refroidir, puis mélangez les betteraves avec de jeunes pousses d’épinards et des noix grillées. Ajoutez une généreuse portion de caviar Sturia sur le dessus avant de servir.

Pour une salade de pommes de terre aux herbes et au Caviar Sturia, faites cuire des pommes de terre nouvelles à l’eau jusqu’à ce qu’elles soient tendres. Coupez-les en tranches et mélangez-les avec des herbes fraîches hachées telles que de la ciboulette et de l’aneth. Ajoutez une touche de caviar Sturia avant de servir pour une salade de pommes de terre élégante et délicieuse.

Diverses façons d’utiliser le caviar dans les desserts

L’intégration du caviar Sturia dans les desserts peut sembler inhabituelle, mais c’est une tendance émergente dans le monde de la gastronomie. Les perles de caviar ajoutent une note de sophistication et de luxe aux desserts sucrés, créant des combinaisons de saveurs uniques et inattendues. Voici quelques idées pour incorporer le caviar Sturia dans les desserts :

La crème brûlée au caviar Sturia offre une présentation élégante et un contraste de saveurs surprenant. Préparez une crème brûlée classique avec de la crème, des jaunes d’œufs et du sucre, puis déposez délicatement quelques perles de caviar Sturia sur le dessus de chaque crème brûlée avant de servir.

Les macarons au caviar Sturia ajoutent une touche de luxe à ces délices faits maison. Garnissez chaque coque de macaron avec une petite quantité de caviar Sturia pour créer une expérience gustative inoubliable, combinant les saveurs sucrées des macarons avec le goût salé et raffiné du caviar.

Les tartelettes au citron et caviar Sturia offrent une explosion de saveurs. Préparez des tartelettes au citron avec une garniture crémeuse et acidulée, puis décorez-les avec des perles de caviar Sturia juste avant de servir. Cette combinaison apporte une touche de sophistication et un contraste de saveurs saisissant à ces délices acidulés.

Continue Reading

Divers

La magie de la musique chez vous : découvrez les avantages de la location de karaoké à domicile

Avatar

Published

on

By

karaoké

Vous avez une soirée de prévue chez vous ? Ce peut être un anniversaire ou un after entre amis ? Assurez-vous une ambiance optimale. Pensez à la location karaoké à domicile. C’est une prestation qui prend de plus en plus de place sur le Net actuellement. Pour cause, les avantages sont nombreux.  (suite…)

Continue Reading

Divers

Les meilleurs endroits pour prendre un taxi moins cher Paris

Avatar

Published

on

By

Les meilleurs endroits pour prendre un taxi moins cher Paris

À Paris, trouver un taxi abordable peut être un véritable défi, surtout dans une métropole aussi dynamique et animée. Néanmoins, en suivant quelques astuces, il est parfaitement envisageable de repérer un moyen de transport à un tarif raisonnable. Dans cet article, découvrez les meilleurs endroits pour trouver un taxi moins cher Paris, simplifiant vos déplacements sans trop dépenser.

Les stations de taxis hors des zones touristiques

Pour dénicher un taxi à un tarif abordable, il est crucial de s’éloigner des zones touristiques très fréquentées. Ces lieux sont souvent bondés de visiteurs, ce qui rend les taxis rares et peut entraîner une hausse des prix. En revanche, les stations situées dans des quartiers moins touristiques proposent souvent des tarifs plus abordables et des attentes réduites. Des quartiers comme le 13ème arrondissement ou le 20ème arrondissement sont particulièrement recommandés pour accéder à un taxi à prix raisonnable. En explorant ces secteurs, vous maximisez vos chances d’accéder rapidement à un taxi moins cher Paris, tout en évitant la foule touristique.

Les grandes gares et les aéroports

Les grandes gares parisiennes sont d’excellents points de départ pour trouver un taxi à un prix raisonnable. Ces hubs de transport attirent un grand nombre de taxis, augmentant ainsi vos chances d’en trouver rapidement un. De même, les aéroports parisiens tels que Roissy-Charles de Gaulle et Orly proposent souvent des services de taxi à des tarifs concurrentiels. Cependant, il est préférable d’éviter les réservations préalables de taxis, qui peuvent s’avérer coûteuses. Privilégiez plutôt la file d’attente à la sortie des installations pour économiser sur les frais. En optant pour ces points de connexion bien reliés, vous pouvez bénéficier de prix plus avantageux et d’une disponibilité accrue des taxis.

Les applications de réservation de taxis moins cher Paris

Les plateformes de réservation de taxis offrent une alternative pratique pour trouver des services de transport à tarif réduit dans la capitale française. Elles permettent non seulement de localiser les taxis disponibles à proximité, mais aussi de comparer instantanément les prix. De plus, ces applications proposent souvent des tarifs compétitifs, notamment aux heures creuses ou lorsque la demande de taxis est moindre. En utilisant ces services, vous pouvez profiter d’offres promotionnelles exclusives et même réserver votre trajet à l’avance. Cette approche vous permet de planifier vos déplacements en toute tranquillité tout en réalisant des économies substantielles sur vos trajets en taxi.

Les zones avec plusieurs stations de taxis

Les quartiers avec plusieurs stations de taxis sont caractéristiques de certaines parties de Paris. Par exemple, tant le quartier de la Bastille que celui de République offrent plusieurs points de prise en charge à proximité. En vous orientant vers ces secteurs bien pourvus, vous augmentez vos chances de trouver rapidement un taxi moins cher Paris. La concurrence entre chauffeurs dans ces régions peut entraîner une baisse des prix, ce qui est avantageux pour les voyageurs soucieux de leur budget. En privilégiant ces secteurs stratégiques, vous optimisez vos chances de dénicher un taxi abordable, ce qui rend vos déplacements plus plaisants.

Les heures creuses

Les heures creuses, telles que tôt le matin ou tard le soir, présentent une opportunité idéale pour dénicher un taxi moins cher Paris. Durant ces périodes moins fréquentées, la demande de taxis est généralement plus modérée, ce qui se traduit par des tarifs réduits. Organiser vos déplacements pendant ces moments propices vous permet de réaliser des économies substantielles. De plus, cela vous épargne les embouteillages et les afflux de personnes, vous faisant gagner un temps précieux. En privilégiant ces plages horaires moins prisées, vous bénéficiez d’avantages tarifaires considérables. Par ailleurs, la disponibilité accrue des taxis rend vos trajets plus pratiques et économiques dans la capitale française.

En suivant ces recommandations et en explorant les diverses alternatives disponibles, vous pouvez aisément dénicher un taxi moins cher Paris. Veillez à comparer les tarifs, à utiliser des applications de réservation de taxis, et à rechercher des quartiers moins touristiques afin d’optimiser vos déplacements dans la ville lumière.

Continue Reading

Copyright © 2022