juillet 25, 2021

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4 façons de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier

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En principe, lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier, le but est de faire tourner votre argent aujourd’hui et de lui donner la possibilité d’augmenter afin que vous disposez plus d’argent dans le futur. Le bénéfice que vous faites de vos acquisitions doit être suffisant pour couvrir les risques à prendre, les impôts à payer et les autres frais de possession de la propriété : les services publics, l’entretien régulier et l’assurance. Lorsque vous lancez dans l’investissement d’immobilier, il y a plusieurs manières de gagner de l’argent.

Appréciation de l’immobilier

Cela se produit lorsqu’une propriété prend de la valeur en raison d’un changement du marché immobilier. Prenons par exemple, une zone qui entoure votre propriété pourrait être plus rare ou plus fréquentée, comme lorsqu’un important centre commercial est implanté à proximité. Ou vous auriez pu faire des rénovations rendent la propriété plus attractive pour les clients potentiels. L’appréciation immobilière est un jeu délicat car elle est quelque peu imprévisible, ce qui la rend plus risquée que d’investir pour un revenu de trésorerie.

Revenu de trésorerie

Ce type d’investissement immobilier se concentre sur l’achat d’un bien immobilier, tel qu’un immeuble d’appartements, et son exploitation, de sorte que vous collectez un flux d’argent sur le loyer des locataires. En effet, les revenus de trésorerie sont générés par d’autres genres de patrimoines immobiliers à part les bâtiments d’appartements : les résidences de location, les salles de stockage, les immeubles de bureaux, les établissements de vente au détail et.

Revenu lié à l’immobilier

Ces revenus sont générés par des spécialistes du secteur immobilier, tels que des courtiers immobiliers, qui gagnent de l’argent avec des commissions sur des propriétés qu’ils ont aidé un client à acheter ou à vendre, ou des sociétés de gestion immobilière, qui parviennent à conserver un pourcentage des loyers en échange pour exécuter les opérations quotidiennes d’une propriété.

Une société de gestion hôtelière peut conserver 15 % des ventes d’un hôtel pour s’occuper des opérations quotidiennes : embaucher des ménagères, gérer la réception, tondre la pelouse et laver les linges.

Revenus de placements immobiliers accessoires

Pour quelques types d’investissements dans l’immobilier, cela peut être une grosse source de bénéfice. Les rendements de placements immobiliers accessoires sont composés des éléments comme les distributeurs automatiques dans les bâtiments de bureaux ou les buanderies dans les lots d’appartements locatifs. Effectivement, en termes d’un investissement immobilier plus grand, ils servent de mini-entreprises qui vous permettent d’obtenir de l’argent grâce à une collection semi-captive de clients.

Conseils pour votre premier investissement immobilier

Vous avez plusieurs manières d’acquérir votre premier investissement immobilier. Si vous achetez une propriété, vous pouvez utiliser une dette en contractant une hypothèque sur une propriété. L’utilisation de l’effet de levier est ce qui attire de nombreux investisseurs immobiliers, car elle leur permet d’acquérir des propriétés qu’ils ne pourraient autrement pas se permettre.

Utiliser un effet de levier pour acheter un bien immobilier peut être dangereux car, dans un marché en baisse, les frais d’intérêts et les versements hypothécaires réguliers pourraient vous conduire à la faillite si vous manquez d’attention.

Afin de bien gérer et de vous protéger des risques, il faut envisager de posséder des investissements immobiliers à partir de types d’entités juridiques particuliers : des sociétés en commandite ou des sociétés à responsabilité limitée, plutôt qu’en votre propre nom. Vous devriez consulter un avocat qualifié pour connaître son opinion sur le mode de propriété qui vous convient le mieux et votre situation.

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